据北京房地产开发商任志强在最近一次有关房地产开发的研讨会上透露，今年一季度，全国主要城市的房地产销售总量同比下降了15％，一季度购房定金、预收款、个人按揭贷款占开发总资金的比例，也从42％下降到了19％。

　　业内人士估计，受“退房”现象在多个城市蔓延影响，今年二季度，全国主要城市的房地产销售行情不大可能比一季度理想，如果从三季度开始再没有好转迹象，开发商资金链将更为趋紧。

　　楼市调整在即，走势仍陷“迷局”

　　“退地”“退房”现象是房地产市场近期强烈释放的楼市调整信号。业内人士分析，在国内房地产市场发展极不平衡的状况下，楼市调整被许多不确定性因素左右，其走势仍陷“迷局”之中。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，开发商与政策之间的博弈，考验着地方和有关部门的政策执行力。近一年来，国家有关部门连续出台一系列房地产调控政策，政策密度之大，涉及面之广，都是前所未有。但一些地方及部门因为各种原因政策执行乏力，或盲目“一刀切”，政策收效往往不尽如人意，导致有的城市房价涨幅开始下跌，有的陷于僵持阶段，有的甚至还将继续上涨。

　　“受多种因素影响，目前许多开发商面临资金比较紧张的窘境，但开发商资金紧张导致资金链断裂的后果现在却有点被夸大了。”闽江学院经济师林忠华说，“最近，国内大型房地产开发商频频实施股权转让、战略合作等多渠道融资方式应对银根紧缩、资金短缺的现状。”

　　近期，就有杭州西湖房地产集团有限公司与广宇集团(002133,股吧)以五五开形式，对其竞拍得每平方米楼面地价高达1．9万元的杭州东南米粉厂地块进行合作开发；宁波大红鹰(600830,股吧)集团将自有资金1亿元委托上海浦发银行(600000,股吧)宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司；福建融信地产与本土房地产大鳄——世欧房产联手推进几个高档住宅项目的开发……