商品房交易量降三成

　　网尚房地产公布的统计显示，南京市2006、2007和2008年1~6月商品房上市量分别为378.2万平方米、440.6万平方米和426.4万平方米，3年同期上市量数据基本持平。同期，商品房成交量分别为532.4万平方米、549.9万平方米和349.1万平方米。

　　从上述数据看，2008年1~6月份市场成交量比2006年同期低34.4%，与2007年相比下降36.5%，同比降幅较为明显。从单月销售情况看，今年前6个月商品房销售量分别为77.6万平方米、25.2万平方米、54.5万平方米、58.7万平方米、52.5万平方米、65.6万平方米，其中6月份成交量同比下降幅度达到53%，仅有去年月均成交量的68%，是2006年月均成交量的74%，出现了“旺季不旺”的新情况。

　　从供销对比看，今年1~6月商品住宅累计供销比为1.21，呈现供大于求的态势。而去年全年供销对比基本都在1以下运行。从可售面积看，目前可售面积从去年四季度末的417.44万平方米，已增至今年6月末的551.1万平方米，增加32%。

 　　中原地产的半年研究报告则显示，江北、江宁、河西新三区依然是南京房地产市场的供应主体，分别占到整体比例的28.47％、23.3％、19.06％。值得注意的是，城中在近几个月集中放量，供应占比提升很快，1~6月的供应量位居第四位，占到整体比例的11.36％。

　　成交价格为何上涨

　　网尚房地产和中原地产的统计结果都显示，今年1~6月南京市商品房、商品住宅均价环比小幅波动，价格总体稳中有升，只是涨幅已明显放缓。

　　中原地产工作人员告诉记者，整体来看虽然整个市场同比依然保持着增幅态势，但是分月来看，增幅明显放缓。从1月份超过40％的增幅跌至6月21.15％的增幅。并且环比波动较大，虽然保持微涨态势，但是与去年同期相比，增涨态势明显放缓。

　　今年6月南京商品房成交均价达到6947元/平方米，同比增幅21.15％，环比增幅2.46％。这一是由于主城区的成交量增加，成交比重加大。因此拉升了整个市场的成交均价。二是由于江宁区域的成交量猛增，且该区域的价格一直保持稳步上升态势，而作为南京价格低谷的江北区域，6月份的成交量有所减少，占比下降。