如果一定要为提前还贷找一名直接的“受害者”,那便是银行,它们的说法在相当程度上反映了这一风潮的真实情况。“其实从银行的贷款规模来说,提前还贷的额度很小,”李先生透露其“行规”,“即便在紧缩信贷的情况下,个人按揭的业务我们都没有限制,一直能批下来,发放量肯定能赶上还款量。”

　　事实上,记者调查也佐证了这一说法,以招商银行广州分行为例,今年一季度新增房贷为7亿元,提前还贷抵消5亿元,再加上正常还款额,实际新增额为1亿元。招行个人金融业务部负责人表示,这一统计数据属“正常现象”。工商银行广东分行营业部信贷管理部也称,由于该行房贷业务量在广州市场比例较大,对于提前还贷的现象感觉不明显,不过4月份提前还贷额稍有增加。

　　“小银行的压力会大很多,”李先生表示。据了解,四大国有银行房贷业务市场占有率高,房贷业务量非常大,单家银行总房贷规模(广东地区)达八九百亿元都很正常。从比例上来看,房地产贷款也只占30%—40%左右,今年紧缩后可能只占20%,并非银行信贷主流。

　　“其实,还贷潮对银行不是坏事,”中原地产项目部总经理黄韬说,“今年银行能流转的资金也不多,有钱回来,就多了流动性,短期内有好处——就算不能贷给购房者,贷给快断粮的发展商就是了。”从这一角度看,如果还贷潮真的肆虐,谁收益谁受损还真不好说。

　　股市地产:既纠结又矛盾

　　究竟是什么促使人们提前还贷?是一个月多出的几百块月供钱,还是股市的风雨飘摇?答案很明显是后者。去年股市持续红火时,投资收益达到7%并不是件难事。“去年谁肯提前还贷呢?”建行个人业务顾问魏先生说,“市况不好,大家的信心受了很大打击。”

　　一个有趣的对比是,去年8月21日,央行继7月之后再次上调商业银行存贷款基准利率,把房贷户们推到了风口浪尖。时值7月CPI涨幅高达5.6%,通货压力也是巨大。但原以为会出现的提前还贷却冷冷清清,“宁肯欠债,也要赚钱”是那个蓝筹股狂飙时代的心态。