招数二推荐贷款购买二手房

　　虽然苗小姐目前没有房租支出，借住在同学家，但并不是长久之计。目前新房市场价格过高，建议苗小姐可以先考虑申请商业按揭贷款购买一套二手房，用每月收入的一部分还贷款，等经济条件允许后再换一套新房。换房后二手房可以出售或出租。

　　招数三保持资金流动性

　　现有存款20万元：(1)建议将存款5万元购买广发、南方等基金公司的稳健型基金，具有很好的流动性，专家理财，管理规范。因为今年股市不稳定，所以不建议客户做股票投资；(2)建议将存款中的10万元存入银行或参加银行理财计划；(3)建议将存款中的5万元留给父亲做生意周转金和弟弟结婚准备，如现在不急用可将此资金购买银行保本理财产品；(4)每月工资结余部分可以购买货币型基金，保障资金安全、收益较好，随用随取。

　　3、保险规划：父母二位老人身体状况随着年龄的增长逐渐衰老，而且都没有医疗保险。建议从每月收入结余部分给父母双方购买保险：(1)康宁终身健康保险，父亲每年交费2340元/份，交费期10年，母亲每年交费2310元/份，交费期10年，如果出现重大疾病给予3万元/份赔付；(2)父母双方各购买一份人身意外伤害险，每份200元，出现意外住院可以报销5000元/份。

　　招数四合理使用信用卡

　　其他规划：建议苗小姐使用信用卡作为日常消费的主要支付手段，运用信用卡理财可从两方面下手：一是便于记账，由于信用卡每月账单会逐笔列出消费日期、商户与金额，这些资料累积一段时间，加以归纳、整理与分析，即可从账单分析中看出每项支出的必要性有多大，这在无形中会为减少日后不必要的花费而提供参考；二是充分利用信用卡的免息还款期，把握好还款期，充分利用银行给你的无息贷款，可以在使资金获得更高收益的同时建立个人信用。

　　支招3

　　年轻人理财可关注次新二手房

　　理财师：白岩青

　　在现今负利率时代，非专业理财人员投资股票基金所获得的收益很可能反而赶不上房产价格的上涨速度，家庭资产并不能实现很好地增值。因此，建议苗小姐放弃5年内买房产的思路，而考虑年内选购一个两居室的建筑年限较短的次新二手房。鉴于目前家庭资产有限情况下，将该项总投资控制在40万元左右，可考虑采用首付20万元，采取公积金贷款20万元的方式，享受较低的贷款利率，相对节省较多贷款成本。选择25年长期，可有效控制早期的还款压力，这样月供约在1300元左右，只占月工资收入的16%左右，财务压力不大。