年近不惑的中年人大多处于"上有老下有小"的阶段，这个时期家庭负担相对来说是一生中最大的。中山读者冯女士目前拥有两套房产，但其中一套还未供完，除日常开支外几乎所剩无几。冯女士希望通过时报向有经验的理财师咨询，有什么方法能够更好地安排家庭资产。针对冯女士的案例，广发证券农林下路营业部理财师许泓毅提供了3招理财建议，希望能帮冯女士充分利用现有资源，一解燃眉之急。

　　信息时报投资理财部：

　　你好，我是来自中山的读者，今年36岁，家里拥有两处房产，一处是父母留给我的旧屋，面积120平方米，用来自住和出租，每月租金收入是300元；另外一处是商品楼，2005年买下的，面积80多平方米，月供1350元，已经供了三年，因为没有资金装修而一直空置，现在卖出大概价值10几万元。除此之外，只有银行活期存款1万多元。

　　我每月收入仅在1600元～1800元，且工作时间只有半年之多，目前面临失业危险。老公的工资每月3000元，社保公积金齐全。现育有一子，今年12岁，读小学六年级，为儿子买了保险，每年交保费5120元。现在每月各种支出的费用是2500元，加上供房的支出，每月基本上没有现金结余。

　　--中山 冯女士

　　案例分析

　　不愁吃住但无保障

　　理财师认为，从冯女士的资产负债情况来看，冯女士的住房不成问题，但家庭经济主要存在三个问题：一是固定资产太多，流动资产太少；二是给儿子的保障过多，给自己的保障过少；三是家庭支出太大。冯女士总共有两处房产，第一处房产用来出租，租金只有300元，对增加家庭的收入帮助甚微。第二处房产商品楼，不但没有为家庭带来收入，反而每月要供房1350元，成为家庭的负担。保险方面，每年为儿子购买5000多元的保险显然过高，因为儿子年纪尚小，不是家庭的支柱，反而冯女士自己没有任何保险。

　　理财建议

　　第1招：卖新楼套现做投资