由中信信托发行的“中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划”被评为3月份最具亮点产品。该产品的推介文件显示，该信托产品是经中国银监会批准的第一支按照国际标准REITs经营管理模式设计的，并且透露信托财产盈利模式是稳定的租金收入、资产升值和退出时项目股权溢价的收益。

　　对于这款产品是否就是真正的标准REITs，西南财经大学信托与理财研究所研究院李勇博士指出了四点疑问：

　　首先，信托募集的资金如果是以股权投资方式收购房地产项目公司的股权，则信托计划并不能直接获得租金收益，而是只能通过项目公司获得分红收益，这显然与真正的标准REITs经营管理模式根本就不同。

　　其次，信托推介文件没有透露的是，信托资金以股权投资方式投资房地产项目公司，到底是控股还是参股，如果仅仅是参股，就更谈不上直接获取租金收益了。

　　再次，由于募集规模较小，该产品难以充分地进行组合投资。即使是按照推介文件的说法如期实现了投资计划，因为投资对象过少，也难以称得上具备了标准REITs所具有的组合投资特征。

　　最后，信托计划的时间过短，首先表明这不是一个真正的REITs，也表明信托投资最终的退出是依赖股权的溢价转让，或者被投资项目公司的清算。但是如果届时房地产形势不佳，股权未必能够顺利转让。依赖被投资项目的清算，则至少需要取得控股股东的地位或者同意才有可能顺利实施。即使如此，届时的清算必然涉及房地产物业的出售，也会遇到与股权转让同样的难题。

　　不过虽然将该款产品归为中国“第一支按照国际标准REITs经营管理模式设计的”的信托产品的说法显然牵强。报告还是认为，即便存在上述缺陷，这款产品的出现仍然具有重要意义。因为这是一款非常少见的房地产投资信托产品。之前信托公司推出的房地产类信托产品，几乎都是融资类信托产品，多数以贷款方式或者短期债务融资方式运用信托资金。即使一些信托产品以股权投资方式运用信托资金，也与回购等退出方式嫁接在一起，其本质是为房地产公司提供融资。但这款信托产品明确投资于房地产项目。